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工商時報【陳宥臻╱台北報導】

位於訂房推薦忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年,本周三終於通過都更審查,三圓建設董事長王光祥表示,入主已經8年,現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓,並於近日送件,最快農曆年節前後可拿到建造執照,預估未來推案金額超過400億元。

今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後,忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了,該基地面積達1525坪,地址是忠孝東路三段248巷至276巷,從計畫都更到完成審查,走了20個年頭,王光祥昨日氣色極佳,開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂,他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。

王光祥表示,他談了165戶地主同意都更,未來該基地將興建3分享住宿1層樓住宅、商用混合大樓,1至4樓會是商場,6樓以上是住宅。至於開價,要看屆時市場狀況,預估會是先建後售,總銷金額一定逾400億元以上。

至於難如登天的都市更新,王光祥是如何整合?王光祥透露,取得都更戶預訂酒店百分之百同意的方式,就旅店是先把自己變成「大地主」,因為正義都更案共有165戶地主,他自己就買下60多戶。

王光祥表示,尤其一樓店面地主最難買,他就買下一個9坪多的店面,一坪要價1,000多萬,等於一個小店面他就花了1億多元購入,且這個屋主本身有2戶,他光是買下這2戶店面,就花了4億多元。

王光祥細數,8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金,可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款,只能用現金交易,房子部分就花了40億元,另外的30多億元是購買土地現金,且土地還有貸款。

房地產業內人士指出,這雖然是都更的一大好消息,但重稅下房子也不好賣,且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段,路段率會被調高,以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」,等著收建商與都更戶的重稅。

王光祥表示,因為構造單價尚未明確,所以還無法估計未來房屋稅的實際金額,但他已有心理準備會很高。

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工商時報【袁顥庭╱台北報導】

液晶電視、IT產品市場成熟,近年台灣面板廠積極開發高附加價值應用產品有成,群創稱霸航太面板市場,友達則是通用顯示器四冠王,凌巨明年還將搭上無人機。隨著液晶面板應用愈來愈廣泛,近年特用面板市場的貢獻持續增加,對公司業績重藥性與日俱增。

特用面板雖然出貨量不大精美,但是規格特殊、要求又高,所以群創針對特用面板特別設立AII產品事業群,其中AA產品包括了車用與航太用面板。群創航太用面板一直是全球第一,知名飛機大廠空巴、波音都是客戶,還曾經用於美國太空梭上飛上了外太空。甚至是阿帕契直升機上都可以看到群創的面板。

近年來友達往加值、整合型產品發展,PID公眾顯示器、CID車用中控台面板及近來相當熱絡的電花園飯店競面板,友達市佔率都居全球之冠;另外,友達更是通用顯示器四冠王,在POS系統、導覽機、ATM、柏青哥機台等4大應用上稱王。友達總經理蔡國新透露,全球每10台提款機中就有7台是用友達面板,友達面板品質穩定,絕對不會因為面板而提不到錢。

此外,現在車子裡面用到的顯示器也愈來愈多,外傳凌巨就拿到雙B的汽車遙控鎖訂單。明年凌巨面板還搭上無人機,現在的無人機拍攝影片後,使用者還要下載才能觀看錄製的畫面,新一代的無人機遙控器上直接就搭載顯示面板,可以看到即時畫面。住宿資訊國內外旅遊部落客推薦

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美國總統大選最後幾個月,「股神」巴賭場酒店菲特出面為希拉蕊?柯林頓站台,痛批川普,但選後美股大漲,轉眼巴菲特成為「川普效應」的最大受益者之一,波克夏公司(Berkshire)帳面價值可望大增290億美元,巴菲特也不認為川普會令美國經濟或美股偏離軌道。

巴克萊銀行(Barclays)5日提出的資料顯示,川普上任後,若美國的企業稅率能從35%下砍至15%,波克夏的淨遞延所得稅負債可望從505億美元降至216億美元。川普宣稱將把企業稅率調降至15%。

在「川普逆轉勝行情」帶動下,波克夏11月的股價表現為六個月來最佳,5日盤中更改寫歷史新高,股價衝上24萬500美元。目前波克夏市值略低於4,000億美元,1965年巴菲特收購時市值才2,000萬美元。

川普入主白宮後,投資人預期川普政府將調降稅率,鬆綁法令,利多激勵美股標普500指數11月8日以來勁漲2.4%,同期波克夏A股大漲7.9%,B股勁揚7.8%。

巴菲特選後接受財星雜誌(Fortune)訪問,他認為川普不會令美國經濟或美股偏離軌道,他並未因川普當選而看空美股,他買的股團體訂房票跟選前相同,他認為在川普主政下,美國會更富裕。

巴菲特在大選期間曾向共和黨總統候選人川普下戰飯店帖,他願意在大選前與川普會晤,兩人一起公開報稅單,巴菲特力挺民主黨總統候選人柯林頓,表示自己願意在大選當天親自開車載選民去投票。

>美國總統候選人向來有在選前公布報稅資料的傳統,但川普一直以正在接受美國國稅局(IRS)稽核為由,拒絕公布報稅單。專家指出,接受國稅局稽核不能做為拒絕公布報稅單的理由。

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